Nëse doni të ndërtoni një objekt banimi, ju duhet leje ndërtimi. Ky fakt është i qartë për shumicën e pronarëve të pronave. Megjithatë, ajo që dihet më pak është fakti që shpesh duhet t'i kërkoni autoriteteve leje për të ndërtuar një shtëpi kopshti. Artikulli vijues shpjegon kur keni nevojë për leje ndërtimi për një shtëpi kopshti dhe kur jo.
A kam nevojë për leje ndërtimi për një shtëpi kopsht?
Një leje ndërtimi për një shtëpi kopshti kërkohet në varësi të shtetit federal dhe madhësisë. Shtëpitë e vogla të kopshtit nuk kërkojnë leje në disa raste, por zonat, lartësia, lloji i përdorimit ose bazamenti i fortë mund të kërkojnë leje. Për informacion rreth rregulloreve në shtetin tuaj, konsultohuni me autoritetin tuaj lokal të ndërtimit.
“Sot mund të ndërtosh kështjella në ajër vetëm pa leje ndërtimi.” (sipas: Willy Meurer)
Çfarë është shtëpia e kopshtit?
Pavarësisht se sa e vogël, një shtëpi me kopsht është me përkufizim gjithmonë një ndërtesë. Si i tillë, ai në thelb i nënshtrohet ligjit të ndërtimit dhe nuk kërkon leje ndërtimi përveç në disa përjashtime të përshkruara këtu. Ndërtesat – të cilat përfshijnë edhe strehën e kopshtit – përcaktohen nga ligjvënësi si më poshtë:
- Është një strukturëe mbuluar.
- Kjo mund të përdoret në mënyrë të pavarur dhe përdoret për tëMbrojtja e njerëzve, kafshëve ose gjërave.
- Janëtë lidhur me tokën.
- Kjo vlen edhe nëse ata kanëlëvizshmëri të kufizuar,
- osekryesisht stacionare.
- Ato janëtë bëra nga materiale ndërtimi dhe/ose përbërës.
mund të përdoret
Në thelb, një shtëpi me kopsht nuk është pjesë e hapësirës së jetesës dhe mund të përdoret vetëm përkohësisht.
Çfarë është një sallon?
Nëse keni nevojë për leje ndërtimi për të ndërtuar shtëpinë tuaj të kopshtit apo jo, varet, ndër të tjera, nga përkufizimi si sallë pritjeje. Ligji e përcakton këtë si një dhomë në të cilën qëndroni për më shumë se vetëm një kohë të shkurtër. Sipas përkufizimit, dhomat e gjumit dhe dhomat e ndenjes janë sallone që kërkojnë gjithmonë leje ndërtimi. Nëse vendosni një shtrat në shtëpinë tuaj të kopshtit, është një sallë pritjeje që kërkon miratim dhe në këtë rast duhet të aplikoni më pas për një leje ndërtimi.
Ekskursus
A keni nevojë për leje ndërtimi për të parkuar një karvan?
Shumë pronarë të shkathët të pronave përpiqen të anashkalojnë rregulloret në fuqi të ndërtimit me një karvan. Në fakt, çdo karvan që parkohet në një pronë për një periudhë më të gjatë kohore i nënshtrohet edhe miratimit dhe duhet të plotësojë kërkesat përkatëse ligjore. Kjo vlen edhe për shtëpitë e vogla dhe shtëpitë e tjera të vogla, për shtëpitë e lëvizshme (të ashtuquajturat shtëpi të lëvizshme) dhe objekte të tjera strukturore të lëvizshme.
Rregulloret e ndërtimit vlejnë edhe për hambarët e kopshtit
Ju nuk keni gjithmonë nevojë për leje ndërtimi për një shtëpi kopshti
Nëse keni nevojë për një leje ndërtimi për të ndërtuar shtëpinë tuaj të planifikuar të kopshtit apo jo varet nga një sërë faktorësh:
- Lloji dhe përdorimi: A ka shtëpia e kopshtit ambiente gatimi, tualet ose instalime të tjera që kërkojnë miratim?
- Madhësia: Madhësi të ndryshme maksimale zbatohen për shtete të ndryshme federale, deri kur një shtëpi kopshti të mbetet pa leje.
- Vendndodhja: A është shtëpia e kopshtit brenda një zone të ndërtuar apo në një zonë të jashtme? Nëse kjo e fundit zbatohet, një leje ndërtimi kërkohet gjithmonë në shumë shtete federale.
- Lartësia: Si rregull, vetëm shtëpitë e kopshtit njëkatëshe deri në një lartësi maksimale prej tre metrash (në varësi të shtetit federal dhe komunës!) nuk kërkojnë leje.
- Fondacioni: Shtëpitë e kopshtit që mbështeten mbi një themel të fortë betoni kërkojnë gjithashtu një leje ndërtimi në shumicën e shteteve federale.
Këshillë
Meqenëse kërkesat zyrtare në lidhje me kërkesën e miratimit për projektet e ndërtimit janë kaq konfuze dhe ndryshojnë aq shumë në varësi të shtetit federal dhe komunës, ju duhet patjetër të shkoni te autoriteti juaj përgjegjës i ndërtimit me planet specifike të ndërtimit dhe të paraqisni një thirri kërkesën paraprake të ndërtimit atje. Kjo sqaron nëse keni nevojë për leje ndërtimi për shtëpinë tuaj të kopshtit apo jo.
Plani i zhvillimit dhe rregulloret shtetërore të ndërtimit
Ligji i ndërtimit nuk parashikohet vetëm në rregulloren shtetërore të ndërtimit, por edhe në të ashtuquajturin plan zhvillimor të bashkisë apo bashkisë suaj përgjegjëse. Kjo rregullon:
- ku mund të ndërtosh e ku jo
- sa e madhe mund të jetë shtëpia e kopshtit
- dhe sa lart
- dhe gjithashtu çfarë forme duhet të ketë çatia.
Rregulloret ndryshojnë nga komuna në komunë.
Videoja e mëposhtme shpjegon shumë qartë pse rregulloret ligjore të ndërtimit janë kaq të dobishme:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Rregulloret për shtëpinë e kopshtit sipas planit të zhvillimit
Plani i zhvillimit përshkruan specifikimet e planifikimit për projektet e ndërtimit brenda kufijve të caktuar të ndërtesave. Këto përgjithësisht përfshijnë zonat e banuara që janë ndërtuar brenda 80 viteve të fundit. Kjo nuk prek të ashtuquajturat objekte të jashtme, të cilat shpesh janë zona të përdorura për bujqësi dhe pylltari si fusha, livadhe dhe kullota. Edhe pse zakonisht mund të krijoni një kopsht këtu, për shembull, ndërtimi i një shtëpie kopshti shpesh është i ndaluar. Në disa komunitete, plani i zhvillimit gjithashtu kufizon ashpër mundësinë e ndërtimit të një shtëpie kopshti ose arbor ose e ndalon një projekt të tillë që në fillim.
Sa e madhe mund të jetë një shtëpi kopshti?
Ligji përkatës i ndërtimit të shtetit specifikon se sa e madhe mund të jetë shtëpia e planifikuar e kopshtit. Kërkesat ligjore të vendeve individuale ndryshojnë shumë nga njëri-tjetri. Ndërsa në Bavari, për shembull, arboret me një madhësi dhomë prej 75 metrash kub në përgjithësi nuk kërkojnë miratim, ndërtuesit në Mecklenburg-Pomerania Perëndimore duhet të marrin leje ndërtimi për sipërfaqe prej vetëm dhjetë metrash katrorë.
Përmbledhje e madhësive që nuk kërkojnë miratim dhe kërkojnë miratim
Tabela e mëposhtme ju tregon një listë të qartë të përmasave deri në të cilat një shtëpi kopshti përgjithësisht mbetet pa miratim në përputhje me rregulloret shtetërore të ndërtimit aktualisht të vlefshme (që nga shtatori 2019). Ju lutemi vini re se disa shtete federale përdorin madhësinë maksimale në metra katror të sipërfaqes së dyshemesë, ndërsa të tjerët përdorin madhësinë e dhomës në metra kub. Megjithatë, shtëpia juaj e planifikuar e kopshtit mund të kërkojë ende miratim nëse komuna juaj e kërkon këtë ose shtëpia plotëson kërkesat e tjera për miratim.
| Shteti | Madhësi pa leje në zonën e zhvillimit | Madhësia e jashtme pa leje |
|---|---|---|
| Baden-Vyrtemberg | deri në 40 metra kub | deri në 20 metra kub |
| Bavaria | deri në 75 metra kub | deri në 20 metra kub |
| Berlin | deri në 10 metra katror | vetëm me leje ndërtimi |
| Brandenburg | deri në 75 metra kub | vetëm me leje ndërtimi |
| Bremen | deri në 30 metra kub | deri në 6 metra kub |
| Hamburg | deri në 30 metra kub | vetëm me leje ndërtimi |
| Hesse | deri në 30 metra kub | vetëm me leje ndërtimi |
| Mecklenburg-Pomerania Perëndimore | deri në 10 metra katror | vetëm me leje ndërtimi |
| Saksonia e Ulët | deri në 40 metra kub | deri në 20 metra kub |
| Rajni i Veriut-Westfalia | deri në 30 metra kub | vetëm për bujqësi dhe pylltari |
| Rhineland-Pfalz | deri në 50 metra kub | deri në 10 metra kub |
| Saarland | deri në 10 metra katror | vetëm me leje ndërtimi |
| Saksonia | deri në 10 metra katror | vetëm me leje ndërtimi |
| Saksonia-Anh alt | deri në 10 metra katror | vetëm me leje ndërtimi |
| Schleswig-Holstein | deri në 30 metra kub | deri në 10 metra kub |
| Thuringia | deri në 10 metra katror | vetëm me leje ndërtimi |
Ekskursus
Kur një shtëpi kopshti kërkon patjetër miratim?
Meqenëse një shtëpi kopshti nuk mund të përdoret si një dhomë ndenjeje e përhershme, modelet me një kuzhinë të instaluar përgjithmonë ose pajisje të tjera gatimi dhe/ose një banjë ose tualet në përgjithësi kërkojnë një leje ndërtimi. E njëjta gjë vlen edhe për një kasolle të ndërtuar mbi një themel betoni. Kjo nuk mund të çmontohet më lehtë dhe për këtë arsye nuk konsiderohet më një shtëpi kopshti nga autoritetet.
Nëse doni të ndërtoni shtëpinë tuaj të kopshtit pa leje ndërtimi, do të hiqni dorë nga komponentët dhe instalimet e mëposhtme, të cilat të gjitha kërkojnë miratim:
- Kuzhina ose ambient gatimi
- Banjo ose WC
- të gjitha burimet e nxehtësisë (ngrohje, oxhak, furrë, etj.)
- skarë fikse
Meqë ra fjala, vendosja e shtretërve dhe akomodimet e tjera gjatë natës (si p.sh. një divan-krevat) janë gjithashtu një tregues për autoritetet se shtëpia e kopshtit do të përdoret si hapësirë shtesë banimi. Çdo akomodim për të fjetur shpesh kërkon një leje për ndërtesën.
Patjetër që mund të bëni një sy gjumë në kolltukun në shtëpinë e kopshtit
Sa kushton leja e ndërtimit?
Marrja e një leje ndërtimi kushton gjithmonë. Në parim, norma e tarifës në shumë komunitete gjermane është rreth gjysmë për qind e vlerës së parë. Çfarë do të thotë kjo për ju është se rreth 5.000, - Euro strehë e shtrenjtë e kopshtit kushton një tjetër rreth 25, - tarifa për lejen e kërkuar të ndërtimit. Por kini kujdes: Shumë bashki paguajnë një tarifë minimale që vendoset pavarësisht nga vlera e parë e shtëpisë dhe shpesh është në intervalin e ulët treshifror. Këto tarifa zakonisht paguhen përpara lëshimit të lejes së ndërtimit, kështu që ju duhet t'i keni paratë kur të aplikoni ose brenda gjashtë javësh nga paraqitja e aplikimit.
Më mirë të mos ndërtosh të zeza
Disa ndërtues i ndërtojnë “zezë” kasollet e kopshtit ose nga mosnjohja e situatës ose nga mosdashja, edhe pse kërkojnë miratim. Ne ju këshillojmë fuqimisht që të mos e bëni këtë, pasi mund të jetë e shtrenjtë në rast dyshimi! Edhe nëse besoni se autoritetet përgjegjëse nuk mund të shikojnë gjithsesi në kopshtin tuaj dhe nuk do të vënë re asgjë në lidhje me arbërin, ndërtesa pa leje do të zbulohet më shpejt nga sa mendoni. Mjafton që një fqinj i zemëruar t'ju raportojë tek autoriteti i ndërtimit. Pra, sigurohuni që t'u përmbaheni rregullave në fuqi, duke përfshirë në lidhje me lartësinë dhe madhësinë e shtëpisë së kopshtit, dhe mos e ndërtoni arborin shumë afër vijës së pronës.
Pyetje të shpeshta
A keni nevojë edhe për leje ndërtimi për shtëpinë e kopshtit në kopshtin e ndarjes?
Sipas Aktit Federal të Kopshtit të Shpërndarjes, kopshtarët e alotmentit në një kopsht të ndarjes në përgjithësi nuk kanë nevojë për leje ndërtimi për shtëpinë e tyre të kopshtit, me kusht që ajo, duke përfshirë tarracën përpara, të mos jetë më e madhe se 24 metra katrorë. Kjo vlen edhe nëse shtëpia ka një ambient gatimi ose kuzhinë si dhe një tualet. Vetëm nuk ju lejohet të jetoni përgjithmonë në kasollen tuaj.
A mund të krijoj një shtëpi kopshti në kufirin e pronës?
Pavarësisht se sa e vogël është shtëpia, ju lejohet ta vendosni atë në ose në linjën e pronës vetëm në raste të jashtëzakonshme. Shumica e rregulloreve ligjore kërkojnë një distancë minimale prej tre metrash, dhe shtëpia e kopshtit shpesh nuk mund të jetë më e lartë se tre metra (ndonjëherë edhe më e ulët). Rregulloret përkatëse shtetërore të ndërtimit diktojnë se kur është i mundur zhvillimi i kufijve.
Më duhet edhe leje ndërtimi për një shtëpi kopshti të parafabrikuar prej druri?
Të njëjtat rregulla ligjore zbatohen për kompletet e parafabrikuara nga dyqanet e pajisjeve ose qendrat e kopshteve si për shtëpitë e kopshtit të ndërtuara vetë. Megjithatë, shpesh prodhuesit i planifikojnë këto shtëpi prej druri që në fillim në mënyrë të tillë që të mos kërkojnë miratim (në varësi të planit të vlefshëm të zhvillimit!).
Për sa kohë është e vlefshme leja e ndërtimit?
Lejet e ndërtimit, pasi janë lëshuar, nuk janë të vlefshme për një kohë të pacaktuar, por humbasin vlefshmërinë e tyre pas një periudhe të caktuar kohore (zakonisht tre vjet). Pas skadimit të kësaj periudhe, ato duhet të aplikohen përsëri. Megjithatë, leja e ndërtimit mund të zgjatet maksimumi për dy vjet, me kusht që ta dorëzoni aplikimin në kohën e duhur përpara afatit.
Këshillë
Autoritetet e kuptojnë një projekt pa procedura si një projekt ndërtimi që nuk kërkon leje, për të cilin nuk keni nevojë për leje ndërtimi dhe për këtë arsye nuk keni nevojë të bëni kërkesë.
