Fqinjët e mirë fillojnë me trajtimin e respektueshëm të kufijve të pronës. Kodi Civil jep vetëm një udhëzim të përafërt për një distancë të përshtatshme nga gardhet, ndërtesat dhe bimët. Rregulloret e hollësishme ndryshojnë nga shteti në shtet. Kjo ngre pyetje të rëndësishme në lidhje me zhvillimin e kufirit dhe kufijtë e pronës. Ky udhëzues është i mbushur me fakte dhe përgjigje kompakte për distancën e saktë midis objekteve të ndryshme dhe vetive fqinje.
Çfarë distancë duhet të mbajnë objektet nga linja e pronës në Gjermani?
Rregullat e mëposhtme të gishtit zbatohen për distancën e duhur nga linja e pronës në Gjermani: 3m për ndërtesat, 1-2m për ndërtesat shtesë, 50cm për gardhe deri në 180cm të larta, 50cm për bimët deri në 2m të larta dhe 2m distancë për bimët mbi 2 m të larta. Megjithatë, rregulloret e sakta ndryshojnë ndërmjet shteteve federale.
- Një gardh me lartësi privatësie deri në 180 cm duhet të mbajë një distancë minimale prej 50 cm nga vija e pronës.
- Me marrëveshje reciproke, fqinjët mund të ngrenë një gardh në vijën e pronës.
- Vlerat e zakonshme të distancës në kufirin e pronës janë: 3 m për ndërtesat, 1-2 m për ndërtesat e jashtme, 50 cm për bimët deri në 2 m të larta, 2 m për bimët mbi 2 m të larta.
Ju lutemi vini re: Ky udhëzues ofron një pasqyrë të përgjithshme të rregulloreve në Gjermani për kufijtë e pronave pa konflikte. Informacioni, të dhënat dhe këshillat nuk mund të zëvendësojnë këshillën dhe ndihmën ligjore. Ju mund t'i gjeni të dhënat aktuale në lidhje me rregulloret e distancës nga autoriteti juaj lokal i ndërtimit.
Distanca nga linja e pronës – vështrim i përgjithshëm
Ndërtesa, pemë dhe gardhe – çdo gjë duhet të respektojë distancën natyrore me vijën e pronës
Në Gjermani nuk ka rregullore të përgjithshme të zbatueshme të distancës për kufijtë e pronave. Çdo shtet federal vendos vlerat e veta në rregulloret rajonale të ndërtimit, të cilat gjithashtu mund të ndryshohen në planet e zhvillimit lokal. Mirë të dihet: Rregullat për distancën nga vija e pronës janë të ngjashme.
Rregulli i përgjithshëm për një shtëpi është: lartësia e ndërtesës shumëzuar me një vlerë ndërmjet 0,2 në 1=distanca nga vija e pronës. Rregullore të veçanta zbatohen për gardhin ose ndërtesat shtesë, të tilla si garazhet, strehët e kopshtit ose portat e makinave. Këtu lartësia, madhësia apo metra katrorë e zonës janë të lidhura ngushtë me distancën ligjore me pronën fqinje. Tabela e mëposhtme ofron një përmbledhje, në përputhje me seksionin 6 të rregulloreve të ndërtimit të modelit ndërshtetëror (MBO), të cilat shumica e shteteve federale e marrin si model:
| Kufijtë e pronës | Shtëpi | ndërtesë | Pompë nxehtësie/solare | Gardh (deri në 1,80 m lartësi) | Pema (deri në 2 m e lartë) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distanca minimale | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Për të sjellë në jetë numrat e matur në këtë tabelë, pyetjet e rëndësishme në lidhje me kufijtë e pronave marrin një përgjigje kompakte dhe të kuptueshme më poshtë.
Sa larg duhet të jetë një gardh nga vija e pronës?
Ligji fqinj në shtetin tuaj federal përcakton se në cilën distancë nga linja e pronës mund të ndërtoni një gardh. Ndërsa distanca minimale prej 3 metrash vlen për një shtëpi, rregulla të veçanta zbatohen për të gjitha llojet e rrethimeve. Në shumë shtete dhe komuna, gardhe mund të ndërtohen brenda zonës së distancës për aq kohë sa të ruhet një distancë prej 50 centimetrash nga prona ngjitur. Rregullorja shtetërore e ndërtimit jep të gjitha detajet në mënyrë më të detajuar.
A mund të ndërtoni një gardh në vijën e pronës?
Një gardh duhet ndërtuar gjithmonë me pëlqimin e fqinjit
Disa ligje të lagjes shtetërore kërkojnë ndërtimin e një gardh ose gardh midis dy pronave ngjitur. Nëse kjo rregullore nuk zbatohet në shtetin tuaj, ju mund të ndërtoni një gardh në vijën e pronës vetëm me pëlqimin e fqinjit tuaj. Sigurohuni që të konfirmoni me shkrim pëlqimin e fqinjit tuaj.
Si të njohim linjën e pronës?
Në letër, kufijtë e pronave janë shumë abstrakte dhe të vështira për t'u kuptuar për një person laik. Për këtë arsye ka të ashtuquajturat gurë kufitarë në vend. Këto janë shenja të veçanta të bëra prej betoni, guri ose plastike që janë të ngulitura në tokë. Duke shtrirë një varg nga guri kufitar në gurin kufitar, ju mund të shihni rrjedhën e saktë të kufirit të pronës.
Sa afër mund të ndërtoni me linjën e pronës?
Rregulloret e ndërtimit të shteteve federale parashikojnë distanca të caktuara midis ndërtesave dhe vijës së pronës. Pavarësisht nga rregulloret e shumta të veçanta rajonale, rregulli mbarëkombëtar është që ju lejohet të ndërtoni brenda 3 metrave nga prona fqinje. Distanca shkurtohet në 1 deri në 2 metra nëse është një ndërtesë shtesë, si garazh, strehë kopshti, tarracë ose port parkimi. Sa më rural të jetë rajoni, aq më e madhe duhet të matet distanca. Prandaj, pyesni zyrën tuaj lokale të rregulloreve të ndërtimit përpara se të filloni ndërtimin.
Çfarë distanca mund të jetë një pemë nga linja e pronës në Bavari?
Sipas rregulloreve mbizotëruese në Bavari, një pronar prone mund të kërkojë që pemët në pronën fqinje të mbajnë një distancë minimale prej 0,50 metrash. Megjithatë, nëse një pemë ngrihet më shumë se 2 metra në qiell, distanca e kërkuar rritet në 2 metra.
Cila distancë nga linja e pronës kërkohet për një shtëpi kopshti?
Sipas rregulloreve të ndërtimit të modelit ndërkombëtar (MBO), një shtëpi kopshti mund të ndërtohet vetëm në kufirin e pronës nëse nuk ka sallë pritjeje ose oxhak të ndërtuar në të dhe lartësia mesatare e murit është maksimumi 3 metra. Nëse një shtëpi kopshti nuk i plotëson këto kritere, duhet të ruhet një distancë prej të paktën 3 metrash nga linja e pronës fqinje.
Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur mbillni në kufirin e pronës?
Rregullorja e posaçme për zhvillimin e kufirit për ndërtesat ndihmëse përfshin edhe mbjelljet. Për këtë arsye, distanca minimale prej 3 metrash mund të tejkalohet në raste të jashtëzakonshme. Zbatohet rregulli i përgjithshëm: Bimët deri në 2 metra të larta nuk duhet të jenë më pak se 50 centimetra nga prona fqinje. Bimët me lartësi 2 metra ose më shumë duhet të mbahen në një distancë konstante prej të paktën 2 metrash. Në disa shtete federale, zbatohen rregulla dukshëm më të mëdha të distancës, si në Baden-Württemberg deri në 8 metra për pemët e mëdha. Prandaj, ju lutemi pyesni zyrën tuaj lokale të rendit publik për distancat kufitare të zbatueshme aktualisht përpara se të mbillni pemë, shkurre ose gardhe.
Ekskursus
Në raste urgjente vendos ligji i zakonshëm
Nëse nuk vendosen gurët e kufirit, hartimi nuk është i qartë dhe kufijtë e pronave nuk mund të përcaktohen nga zyra e regjistrimit të tokës, shumë pronarë pronash paraqesin procedurat e divorcit të kufirit. Sipas §920 BGB, një gjykatë duhet të sqarojë konfuzionin e kufirit. Nëse gjykata nuk merr një vendim të qartë për kufirin, acquis e ka fjalën e fundit. Shkurtimisht: Nëse dy fqinjë debatojnë për një kufi pronësie, zona në fjalë i caktohet personit që e ka përdorur rregullisht në të kaluarën nga zakoni. Ky proces vendimmarrjeje i kushton të gjithë të përfshirëve shumë kohë, madje edhe më shumë para dhe nerva. Zgjidhja më e mirë e problemit është një “marrëveshje për përcaktimin e kufijve” jashtë gjykatës që reflekton interesat e të dyja palëve.
Lartësia e bimës në vijën e pronës – pasqyrë
Lartësia e lejuar e pemëve dhe shkurreve pranë kufirit është përcaktuar saktë
Distanca kufitare dhe lartësia e bimëve janë të lidhura ngushtë. Si rezultat, nuk ka një përgjigje uniforme për pyetjen: Sa e gjatë mund të rritet një pemë në vijën e pronës? Vështrimi i mëposhtëm tregon se si legjislativi e vlerëson aktin balancues midis lartësisë së rritjes dhe kufijve të pronës:
- Lartësia e rritjes deri në 100 cm: Distanca minimale 25 cm
- Lartësia 101-150 cm: Distanca minimale 50 cm
- Lartësia nga 151 cm: Distanca minimale 75-100 cm
- Lartësia e rritjes nga 200 cm: Distanca minimale 100-200 cm
- Lartësia e rritjes nga 300 cm: Distanca minimale 200-300 cm
Shembujt e mëposhtëm ilustrojnë se sa të ndryshme e trajtojnë këtë çështje shtetet federale të Gjermanisë: Në Baden-Württemberg, përgjithësisht kërkohet një distancë prej 50 cm për mbjelljet kufitare deri në 180 cm të larta. Nga kjo lartësi zbatohet formula e mëposhtme: lartësia totale minus 130 cm=distanca minimale nga vija e pronës. Në Turingi, mbrojtjet e privatësisë mbi 200 cm llogariten si më poshtë: lartësia totale minus 125 cm=distanca nga prona fqinje. Brandenburg dhe Schleswig-Holstein praktikojnë rregullin 1/3: bimët e rrethimit duhet të jenë të paktën 1/3 larg njëra-tjetrës në raport me lartësinë totale.
Penenialet, lulet dhe të gjitha bimët barishtore që ngordhin pas ngricës së parë nuk janë bimë në kuptimin e rregulloreve për linjën e pronës. Si rezultat, nuk ka një kufi specifik të distancës për geraniumet, dahlias dhe bukuritë e tjera me lule. Tre pyetje të tjera të rëndësishme në lidhje me lartësinë në vijën e pronës marrin një përgjigje të fortë më poshtë.
A mund të presësh degë vetë nëse një pemë rritet mbi vijën e pronës?
Në thelb, asnjë pronar i pronës nuk duhet të tolerojë që degët e pemës së një fqinji të rriten mbi vijën e pronës. Megjithatë, kopshtarët hobi të prekur nuk lejohen të përdorin thjesht gërshërë krasitjeje (38,00 € në Amazon). Videoja e mëposhtme flet në thelb se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje dhe si mund ta zgjidhni problemin në mënyrë paqësore.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Sa e lartë mund të jetë një pirg me dru zjarri në vijën e pronës?
Nëse ruani dru zjarri afër pronës fqinje, ka rregulla të rëndësishme që duhen ndjekur. Në shumicën e shteteve federale, ligji kufizon lartësinë e pirgut të drurit në 1.50 metra. Për më tepër, një distancë minimale prej 0.5 metrash nga linja e pronës është e detyrueshme.
A lejohet ngritja e tokës në kufirin e pronës si shtrat kodre apo alpinum?
Në shkallë vendi, çdo fqinj ka të drejtë të ngrejë nivelin e tokës në pronën e tij, me kusht që kjo të mos shkaktojë dëme në pronën fqinje. Nëse është e nevojshme, duhet të vendoset një mur mbajtës për të mbrojtur kundër rrëshqitjeve të dheut. Për më tepër, një distancë minimale prej 50 centimetrash nga vija e pronës duhet të mbahet nëse lartësia e tokës mbetet nën 2 metra. Nga një lartësi prej 2 metrash, shumica e rregulloreve shtetërore të ndërtimit kërkojnë një distancë prej 1 metër nga fqinji.
Këshillë
Kursimi profesional i gardheve dhe pemëve në kufirin e pronës i nënshtrohet rregulloreve strikte të Aktit Federal të Ruajtjes së Natyrës. Për të mbrojtur tufën tonë të kërcënuar masivisht të shpendëve, periudha e hirit zgjat nga 1 janari. Mars deri më 30 Shtator. Shkurtimet e lehta të mirëmbajtjes lejohen për aq kohë sa ato janë të kufizuara në rritjen e këtij viti.
Pyetje të shpeshta
Kush duhet të presë gardhin në vijën e pronës?
Pronari i gardhit është gjithmonë përgjegjës për shkurtimin e gardhit
Pronari i mbrojtjes është përgjithësisht përgjegjës për shkurtimin e mbrojtjes. Nëse lastarët epikë të gjatë rriten në pronën fqinje, personi në fjalë nuk lejohet që thjesht të shkurtojë gardhin. Para së gjithash, pronarit të gardhit duhet t'i jepet një afat i arsyeshëm për krasitjen, megjithëse sigurisht që atij do t'i jepet akses në pronë. Vetëm kur afati kalon pa u përdorur dhe rritja tepër e gjatë përbën një telash të konsiderueshëm, fqinji i zemëruar mund të lëkundë vetë prerësin e gardhit.
Ku mund ta gjej kufirin e pronës sime në Saksoninë e Poshtme?
Nëse nuk e njihni një gur kufitar dhe ende dëshironi të përcaktoni linjën e pronës tuaj, ju lutemi kontaktoni ndërtesën lokale ose zyrën e rilevimit. Në Saksoninë e Ulët, kontaktoni Zyrën Shtetërore për Gjeoinformacionin dhe Studimin e Tokës (LGLN) dhe kërkoni "informacion zyrtar kufitar".
Këshillë
Kur krijoni një kompost, ka një sërë aspektesh që duhen marrë parasysh. Një vend i ajrosur, pjesërisht me hije deri në hije garanton kalbje të shpejtë me sa më pak erë të jetë e mundur. Megjithatë, aromat e pakëndshme nuk mund të përjashtohen plotësisht. Për këtë arsye, shumica dërrmuese e rregulloreve komunale deklarojnë se një distancë minimale prej 50 centimetrash nga vija e pronës është e detyrueshme.
